Кв 1 кв 6


       Мы получим кадастровую выписку КВ.1-КВ.6, Мы находимся в Москве: Москва, Ленинский проспект, д.121, корп.2, оф.104. 

КВ.1 — значит кадастровая выписка лист 1

КВ.6 — значит кадастровая выписка лист 6

Кадастровый паспорт (форма В.1 ) объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая выписка (форма КВ.1) об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.


кадастровая выписка на земельный участок из ФГУ Земельно кадастровая палата по Московской области Наро-фоминский отдел Вы видите кадастровую выписку земельного участка, которая запрашивается в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Москве и  "Земельно-кадастровая палата" Наро-Фоминскому району по месту нахождения вашей земли. Обязательно слева ставиться число изготовления паспорта, справа номер паспорта.
Слева идет нумерация: лист В1
Указан кадастровый номер- это персональный номер вашего участка, единый и не повторяющийся на территории Российской Федерации номер, по этому кадастровому номеру можно определить место нахождения, регион, область и т.д. (как серия и номер в обычном паспорте).
Указан порядковый номер листа.
Всего листов
Предыдущие номера- если у вас розовое свидетельство на землю до 2002 года, то номера кадастровые считаются «старыми», т.е. условными. Надо присваивать «новые». В этой графе вписываются «старые» номера.
Записи в этой графе обычно отсутствуют.

 кадастровая выписка земельного участка запрашивается в кадастровой палате по городу Москве или в кадастровой палате по Наро-фоминскому району то есть там где находится Ваш участок по месту нахождения вашей земли. Обязательно слева ставиться число изготовления выписки, справа номер выписки.
Слева идет нумерация:


  1. Указан кадастровый номер- это персональный номер вашего участка, по нему можно определить место нахождения, регион, область и т.д. (как серия и номер в обычном паспорте).
  2. Указан порядковый номер листа.
  3. Всего листов
  4. Предыдущие номера- если у вас розовое свидетельство на землю до 2002 года, то номера кадастровые считаются  «старыми», т.е. условными. Надо присваивать «новые». В этой графе вписываются  «старые» номера. Это связано в с тем, что в 2002 году  создали Роснедвижимость для инвентаризации всех земель.
  5. Записи в этой графе обычно отсутствуют.
  6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: Ваш участок учли и внесли в общий реестр.
  7. В этой графе пишется адрес участка-полный, со всеми изменениями.Если у Вас написано: Московская область, Наро-Фоминский район, поселение…., то мы можем поменять Ваш адрес и получить кадастровую выписку с Новым адресом : г. Москва, поселение…..

  8. и 8.1  В этих графах указывается категория земли, если у вас участок в садоводческом товариществе, то он должен находиться на землях сельскохозяйственного назначения. Если Ваш садовый участок попал в Новую Москву, то мы получим для вас новый кадастровый паспорт или кадастровую выписку, в этой графе будет указано : земли поселений, а на землях поселений возможна прописка.
  9. Разрешенное использование-это для каких целей выдан участок.
  10. Фактическое использование обычно не указывается, в крайних случаях.
  11. Площадь- размер участка в квадратных метрах.
  12. Кадастровая стоимость- государственная оценка земли в рублях за весь участок.
  13. Удельный показатель- цена сотки земли в рублях.
  14. Местная- это система координат, привязанная к данной местности.
  15. Сведения о правах : вид права обычно- собственность, правообладатель – кому принадлежит, особые отметки- указывается номер и год выдачи свидетельства на земельный участок.
  16.   В особых отметках прописывается любая информация связанная с земельным участком- старый адрес, межевался участок или нет, количество экземпляров паспорта, и др.
  17. — 18.3- Обычно отсутствует информация.

Что делать, если налог на землю не начислен? Налоговые уведомления не приходят?

Налог на землю может быть не начислен по причине не поступления в налоговую инспекцию инспекцию данных о кадастровой стоимости участка с конкретным кадастровым номером.


о происходит потому что изначально реестры велись рукописным образом, потом каждое ведомство набивало реестры в соответствии с установленными компьютерными программами, и только сейчас появилась возможность обмениваться данными между Налоговой инспекцией, управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии и бюро технической инвентаризации.
Налогоплательщик может обратиться в ФГБУ ФКП "Росреестр" "по Москве,  в  территориальный отдел по Наро-Фоминскому району с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и предоставлении кадастровой выписки .  К заявлению рекомендуем приложить ксерокопии паспорта,  и копию имеющихся правоустанавливающих документов (Постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю).  На основании предоставленных Вами копий документов поднимают архив, ищут копии постановлений и копии свидетельства на землю на основании найденных документов Вашему  участку присваивают кадастровый номер, единый не повторяющийся на территории Российской Федерации, этот номер присваивается земельному участку НАВСЕГДА.

Начисление земельного налога Налоговой инпекцией налоговой службы будет произведено после получения  сведений о кадастровом номере земельного участка , о Владельце (то есть о Вас) о вашем адресе (адресе земельного участка и адресе куда присылать налоговые уведомления) из регистрационной службыг.


сквы по Новой Москве или регистрационной службы по Наро-Фоминскому району Московской области, направленных  в адрес Налоговой инспекции Управлением ФНС по Москве или Московской области установленным порядком в электронном виде, в связи с чем налогоплательщику( то есть Вам)  направлять в Инспекцию ФНС России по г. Москве для Новой Москвы или по г. Наро-Фоминску полученные данные о кадастровой оценке своего земельного участка не следует.

www.nara-grad.ru

Чем раньше отличался кадастровый паспорт от кадастровой выписки??

Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.

Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)?

  • Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
  • Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;
  • Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;
  • Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;
  • Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;
  • Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.

Что раньше входило в кадастровую выписку?

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

  • Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.
  • Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.
  • Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.
  • Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.
  • Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.
  • Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

rosreestr-online.com


Здравствуйте! Помогите пожалуйста в разъяснении моей ситуации: Кадастровый номер моего земельного участка 26:24:020121:98 (кадастровый паспорт от 02 августа 2010г.№2600/501/10-248644 земельный участок под гараж площадью 25 кв.м.,местоположение Ставропольский край,Минераловодский район,поселок Анджиевский ,гаражно-строительный кооператив Огонек,гараж№36) . В кадастровом паспорте моего земельного участка под гараж: кадастровая стоимость кв.м. 397,8руб.,кадастровая стоимость земельного участка 9945 руб.действовала с момента регистрации на кадастровый учет и до 31.12.2013г. (оплата земельного налога за 2013г. составляла 149 руб.18коп.,при налоговой ставке 1,5%), а при получении налогового уведомления в мае 2015г. по уплате земельного налога за 2014 год (оплата земельного налога уже составляет 3064 руб.45коп.,при налоговой ставке 1,5%) и указана новая кадастровая стоимость моего земельного участка в размере 204304 руб.25коп.,стоимость 1 кв.м. выросла и составляет 5107 руб.53коп.,рост кадастровой стоимости увеличен в 12,8 раз (1283,94%).. Мой вопрос: на каком объективном основании кадастровая стоимость моего земельного участка непомерно увеличилась в 12,8 раз(1283,94%) , почему меня не уведомили о пересмотре кадастровой стоимости моего земельного участка? Кем инициируется пересмотры кадастровой стоимости земельного участка ,когда не произошло : изменение вида разрешенного использование земельного участка,не переведен земельный участок из одной категории в другую и не изменилась площадь и границы моего земельного участка.


к я могу оспорить и в какие сроки новую завышенную кадастровую стоимость, чтобы заплатить земельный налог? и почему мне не предоставлен новый кадастровый паспорт в связи с переоценкой стоимости моего земельного участка? как и где возможно отследить такие грандиозные переоценки,их инициаторов и результаты их действий( ведь это совсем не копейки)? какой срок,период действительна кадастровая стоимость? и почему владелец узнает об изменении (огромном росте) кадастровой стоимости своего земельного участка всего лишь из налогового уведомления? Буду очень благодарна за Вашу консультацию и обязательно буду обращаться в арбитражный суд и оспаривать эту завышенную новую кадастровую стоимость моего земельного участка в 1283,94% от прежней кадастровой стоимости.

cadastral-engineer.ru

Определение выписки из кадастра

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ установленного образца, который содержит сведения из записей учёта Государственного кадастра недвижимости. Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.

Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:

  1. КВ-1,
  2. КВ-2,
  3. КВ-3,
  4. КВ-4,
  5. КВ-5,
  6. КВ-6.

Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными кадастрового паспорта. Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о координатах поворотных точек, на основании чего производится:

  1. межевание ЗУ;
  2. вынос границ в натуру;
  3. восстановление границ.

Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.

Формы, содержание сведений

В документ входит следующая информация об участке, в соответствии с классификацией по формам разделов.

Разделы кадастровой выписки об объекте недвижимости по форме КВ-1 это:

  1. кадастровый номер ЗУ;
  2. площадь;
  3. целевое назначение надела;
  4. категорию ЗУ;
  5. адрес расположения;
  6. информацию о владельце.

Форма КВ-2 предоставляет топографический план полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены сервитутом. Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.

В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.

Пошаговая инструкция получения кадастровой выписки личным присутствием


Вначале требуется узнать адрес многофункционального центра (МФЦ), где без труда можно получить данный документ. Подойдя по обозначенному адресу в часы приёма, следует получить в терминале, расположенном в помещении у входа, талон электронной очереди. С полученным талоном следует пройти в зал, где проводится приём граждан. На талоне указан номер очереди, по которому произведут приём.

После того как на табло одного из окошек регистратора загорится номер очереди, указанной на талоне, а по громкой связи объявят приглашение, следует подойти к указанному окну.
Документы, которые следует иметь при себе, нужно передать регистратору. Они состоят из:

  1. подлинника и ксерокопии паспорта;
  2. квитанции об оплате государственной пошлины;
  3. заявления.

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Сроки исполнения составляют 5 рабочих дней. В заявлении оставляются данные заинтересованного лица для обратной связи, по которым регистратор оповестит о готовности документа.

Если выписку заказывает юридическое лицо, например, кадастровый инженер для проведения межевания, её стоимость составляет 1 200 рублей.

Получение кадастровой выписки об объекте недвижимости через интернет

Существуют варианты подачи запроса при использовании сервисов и услуг интернет ресурса на официальном сайте Росреестра. После составления заявки и оплаты через электронные сервисы, можно ожидать получения документа, который подготовится так же в срок 5 дней. По выбранному заявителем способу, выписка будет отправлена получателю. Основная сложность заключается в правильном заполнении заявки.

Пошаговая инструкция заполнения заявки

Вам нужно выйти на портал Росреестра, введя в поисковике «Портал Росреестр» или по кликнув по этой ссылке.

На главной странице найти раздел предоставления электронных услуг, из них выбрать «получение сведений из ЕГРН».

Кв 1 кв 6

В открывшемся окне выбираем «Земельный участок» (цифра 1 на скриншоте ниже) и заполняем оставшиеся поля (цифры 2, 3 и 4).

Кв 1 кв 6

Для получения этих сведений вам помогут наши статьи:

Далее выбирается способ получения документа, который предусматривает электронный и бумажный варианты. Документ на бумажном носителе можно получить при личном посещении или по почте.

Далее нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и следуем дальнейшим инструкция системы.

На электронную почту заявителя приходит сообщение с дальнейшими инструкциями и кодом платежа, который следует скопировать и вставить в окно проведения платежа. После этого следует кликнуть на клавишу «перейти к оплате». В открывшемся окне выбирается сервис оплаты услуг и производится платёж.

По завершении процедуры придёт оповещение о том, что заявка находится в обработке. В течение 5 дней бумага будет подготовлена и передана указанным в заявке способом.

Полезно знать, что кадастровую выписку требуется получать не реже, чем 1 раз в 5 лет, а так же – накануне проведения имущественной сделки или иных прецедентов, требующих наличия сведений о ЗУ.

Еще больше информации о кадастровом учете можно найти в нашем разделе.

myrealproperty.ru

фото к материалу

Выписка на землю кадастровая

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 — план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке. Например, ограничение на строительство — это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой. Если участок находится вблизи аэропорта, то существует ограничение на высотное строительство зданий и домов выше 4-х этажей. Если ограничение установлено в пользу других лиц (например ипотека с привлечением заемных средств), то это тоже будет видно из раздела выписки КВ.3.

Раздел КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 — содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность. Это связано с тем, что один раз в пятилетку происходит государственная оценка земель, и всем участкам присваивается новая кадастровая стоимость. Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей со сроком изготовления за неделю. Срочная же кадастровая выписка стоит уже 5500 рублей, и её можно получить на следующий день.

В чем отличие кадастровой выписки КВ.1-КВ.6 от кадастрового паспорта?

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт — это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены. Это можно точно определить только по межеванию в кадастровой выписке, в разделе КВ.5. Если вы заказываете для себя (хотите проверить границы, посмотреть кто соседи и т.д.), то заказывается кадастровая выписка со всеми разделами, от первого до шестого. В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации. Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет. Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.

vipisca.ru

Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?

Прежде всего, обратите внимание, что документ, выданный после 01.03.2008 года, называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты — кадастровым планом земельного участка (на сайте Росреестра есть функция заказать кадастровый план территории КПТ на определенный квартал, но это совершенно отдельный документ и он нужен кадастровым инженерам для проведения межевания).

Кадастровый паспорт участка — это документ, который является результатом проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых разделов: В1, В2, ВЗ, В4.
Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, вид права, правообладателя и другие сведения. Если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка.
ВЗ содержит информацию о частях участка, сведения о правах и обременениях участка, если таковые имеются. Например, попал ли участок в охранную зону, есть ли какие-нибудь ограничения на строительство или ведение другой деятельности.
В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Кадастровый паспорт выдается только в полном объеме согласно установленной форме.

Кадастровый паспорт заказывается, если вам нужно совершить сделку, объектом которой является земельный участок, зарегистрировать право на участок, получить градостроительный план и разрешение на строительство, для обращения за предоставлением участка в орган власти, который выдал предварительное решение или постановление об утверждении схемы земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 — описание поворотных точек границы земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе координат). Информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ.1 — КВ.6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что вам необходимо.

Кадастровая выписка необходима для установления границ участка на местности и других кадастровых работ.

Обратите внимание! При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае перед оформлением права собственности участок в обязательном порядке подлежит межеванию.

Необходимо также отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

veles72.ru

В каких случаях осуществляется кадастровая выписка из ГКН?

Недвижимость является неотъемлемой частью человеческой жизни. Изменившиеся жизненные обстоятельства очень часто заставляют людей обращаться к сотрудникам кадастровых структур за получением необходимой выписки, без которой невозможно решить важные вопросы, касающиеся недвижимого имущества.

Кв 1 кв 6Для чего же нужна выписка из ГКН? Земельные участки, многоэтажные жилые здания, частные, находящиеся в собственности владельцев дома, а также другие строения в обязательном порядке состоят на кадастровом учете в ЕГРН и имеют свой определенный номер.

Вся техническая документация надлежащим образом сохраняется в региональных отделениях ГКН и по требованию граждан может быть предоставлена им в утвержденной законодательством форме.

Выдача кадастровой выписки осуществляется в случаях:

  • проведения на определенной земельной территории любых видов кадастровых работ;
  • решения вопроса при внезапно возникающих спорах;
  • сдачи объекта недвижимости в аренду;
  • продажи объекта;
  • передачи принадлежащего владельцу недвижимого имущества в наследство;
  • необходимости получения заинтересованным лицом информации о запрашиваемом объекте.

Определение и понятие

Получаемый гражданином в региональных структурах ГКН документ подразумевает под собой определенной формы выписку, которая содержит все необходимые сведения и характеристики о запрашиваемом объекте недвижимости.

Выписка из ГКН предоставляется гражданам в течение пяти дней после получения запроса сотрудниками кадастровой структуры.

Период действия предоставляемой выписки не имеет ограничения по срокам, но проводимая один раз в пять лет кадастровая оценка объектов недвижимости может изменить кадастровую стоимость указанного в выписке недвижимого имущества.

Форма и содержание

Утвержденная согласно приказу Министерства экономического развития форма выписки включает в свою структуру объём разделов, которые характеризуются присущим каждой определенной части содержанием.

Документ состоит из шести форм отличающихся друг от друга предоставляемой информацией:

  1. Форма КВ.1. Самый обширный раздел выписки, содержащий большой объем информации, позволяющей гражданину, ознакомится с подробным описанием объекта недвижимости, где отражены:
    • номер запрашиваемого объекта;
    • номер городского квартала, где расположено сооружение;
    • номер земли, где располагается объект;
    • номера внутренних помещений;
    • подробный адрес;
    • категория земли;
    • имя собственника;
    • площадь объекта;
    • местоположение;
    • целевое назначение сооружения;
    • этажность здания;
    • материалы, из которых сооружены наружные стены строения;
    • дата ввода строения в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость;
    • информация о правах и др.
  2. Кв 1 кв 6Форма КВ.2. Схематический раздел, который отображает подробную схему-чертеж расположения объекта на отведенной земельной территории, а также схему подведенных к нему коммуникаций.
  3. Форма КВ.3. Раздел предоставляет перечень характерных для объекта координат и определенных схематическим изображением точек контура сооруженного на участке здания.
  4. Форма КВ.4. Раздел открывает информацию о месте расположения объекта на земельной территории, сообщает сведения об отдельных частях возведенных сооружений, имеющихся обременениях на объект, а также указывает на особые существующие ограничения по использованию.
  5. Форма КВ.5. Раздел перечисляет расположенные в строении помещения.
  6. Форма КВ.6. В этом разделе находит свое отражение план помещений, расположенных на каждом определенном этаже.
  • Скачать форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в объеме разделов КВ.1 — КВ.6
  • Скачать образец кадастровой выписки в объеме разделов КВ.1 — КВ.6

Виды документа

Перечень возможных для предоставления гражданам справок регулируется приказом № 378 Минэкономразвития РФ. Законодательный акт от 20.06.2016 года определил формат выдаваемых документов, а также указал на их содержание.

К предоставляемым кадастровыми структурами видам выписок относится:

  • справка, характеризующая объект и дающая информацию о зарегистрированных на него правах;
  • справка, свидетельствующая о переходе прав на объект;
  • справка о правах конкретного лица на находящиеся в его владении объекты;
  • справка о точной дате подачи заявления в структуру Росреестра о постановке на учет;
  • справка, дающая информацию об условиях использования территорий особых зон;
  • справка об установленных границах между государственными субъектами РФ, муниципалитетами, а также населенными пунктами.

О проводящем учет инженере

Кв 1 кв 6Подготовка документации является неотъемлемой частью работы кадастровых инженеров и сведения о подготовивших документ профессионалах, как и вся информация об объекте содержится в структуре ГКН.

Граждане нередко запрашивают такие сведения в региональных отделениях Росреестра, чтобы исправить найденные в документации неточности, решить неучтенные в кадастровых документах особенности или внести некоторые коррективы и дополнения в связи со сложившимися новыми обстоятельствами.

Но получить такую общедоступную всем выписку на бумажном носителе не удастся, разрешенные и ограниченные законодательно сведения можно получить только по электронной почте заказчика. Такой способ получения информации о кадастровом инженере является общедоступным и подразумевает под собой обращения гражданина с запросом на официальный электронный сервис Росреестра.

На капитальные сооружения

Выписка из государственного кадастра относительно капитальных строений подразумевает под собой предоставленный по требованию гражданина официальный документ, который содержит в себе точные сведения о сооружении, предоставляет достоверную техническую информацию об объекте.

Полученная информация является необходимой при проведении сделок с построенным на участке недвижимым имуществом и незаменимой при проведении ремонтно-строительных работ, где учитываются сведения не только кадастровой стоимости объекта, но и расположения подземных коммуникаций, а также данные о материалах из которых сооружено здание.

На жилое здание

Кв 1 кв 6Кадастровая документация многоквартирного жилого здания предоставляет гражданину возможность получить не только сведения о своей собственной квартире, но и общем имуществе капитального жилого строения, а также подведенным к дому инженерным коммуникациям.

Вся документация подтверждена схемами, планами и чертежами, как общественного многоквартирного дома, так и каждого расположенного в нем жилого или нежилого помещения. Все зависит от вида получаемого гражданином документа и потребностей, для которых необходима предоставляемая человеку справка.

Предусмотренные законодательством формы выписок, полученные в структурах ГКН, подробно информируют жильцов о ранее неизвестных, но необходимых им деталях общественного жилого строения, а также дают определяющую характеристику непосредственно их собственности.

На частный дом

По требованию собственника такую справку на дом и прилегающий к нему участок гражданин может получить в уполномоченных региональных отделениях ГКН согласно установленным законодательством формам. Предоставляемый документ в своей структуре содержит:

  1. Техническую часть документации, где указывается общая площадь жилого строения, а также конкретные параметры всех помещений. Техническая часть содержит информацию о материалах, из которых выполнены строительные работы по сооружению стен.
  2. Графическую часть документации, которая представлена чертежами, схемами и планами строения вместе с прилегающим к нему участком;
  3. часть, указывающую на обременение. Информация относится к тем домам, на которые распространяются факторы обременения (залог недвижимости, ее арест, другие формы обременений).

Техническую и графическую часть разрабатывают специалисты БТИ, которые могут предоставить гражданину два блока необходимых документов, а вот разделом, относящимся к обременению занимаются сотрудники кадастровой палаты, и в случае обременения обращаться за третьим блоком документации придется именно к ним.

Отличительные особенности между бумагой на многоквартирное и индивидуальное строение

Кв 1 кв 6Утвержденные законодательными актами формы кадастровых справок абсолютно одинаковы для различной категории граждан независимо от имеющегося в их владении жилья.

Возникающие иногда ситуации с обременениями характерны, как для одних, так и для других собственников.

Вопрос с межеванием выделенного участка возникает в большей степени у владельцев и пользователей частных строений и если в свое время межевание не было проведено, некоторые формы кадастровых справок останутся не заполненными.

В кадастровых выписках жильцам многоквартирных зданий предусмотрено предоставление поэтажного плана жилого здания со схематическим изображением расположенных на каждом этаже квартир, а также план-схема обеспечивающих жизнедеятельность дома помещений со всеми расположенными в нем инженерными коммуникациями.

Получение гражданином кадастровой выписки на объект недвижимости отличается простой и доступной каждому человеку процедурой. Этот процесс не занимает много времени, ему не свойственны моральные усилия и перенапряжения. Решая этот вопрос, государство с пониманием отнеслось к проблемам и потребностям гражданина.

urexpert.online

Способы получения кадастровой выписки из ГКН

По установленному законодательству получить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости может любой гражданин или юридическое лицо, выбрав наиболее подходящий для него способ:
Личное обращение в местный территориальный орган Росреестра по месту проживания. Его специалист поможет заполнить заявление, определить нужное количество экземпляров выписки (не более пяти) и оплатить комиссию. Готовый документ выдается на руки в установленный срок или высылается заказным письмом на почтовый адрес заявителя.
Письменная заявка, которую можно отправить обычным письмом или через электронную почту в соответствующий госорган по месту нахождения недвижимого объекта. При этом также нужно написать заявление, заверить его у нотариуса, и уплатить госпошлину в установленном размере. Если документы направляются в электронном варианте, заявление нотариус должен заверить электронной цифровой подписью. Такой способ больше подойдет для людей, обладающих достаточными знаниями для грамотного заполнения бумаг.
Подача запроса через официальный сайт Росреестра. На его главной странице содержится специальный раздел «Электронные услуги», на странице которого необходимо заполнить специальную форму, указать точный электронный адрес и оплатить пошлину – 150 рублей. Уведомление с подробной инструкцией об ее оплате поступит через несколько минут на e-mail, указанный заявителем. В течение 5 дней сотрудники Росреестра отправят на электронную почту заказчика выписку из кадастра недвижимости в PDF-формате или специальную ссылку, по которой ее можно скачать в заархивированном виде. Архив без труда распаковывается и открывается с помощью программы Adobe Acrobat Reader.
Для того, чтобы получить кадастровую выписку о земельном участке на сайте Росреестра перейдите по ссылке: Новая форма запроса сведений ГКН
Обращение в юридическую или консалтинговую компанию, специализирующуюся на операциях с недвижимостью. Ее сотрудник полностью возьмет все хлопоты по получению выписки из ГКН на себя, действуя на основании предоставленных документов и доверенности. Этот вариант потребует определенных финансовых затрат, но исключает совершение ошибки и гарантирует качественный результат. К нему чаще всего прибегают при оформлении срочной сделки или при недостатке времени.
Для получения сведений о земельном участке достаточно знать его кадастровый номер, либо его точный адрес или месторасположение.


Полезная информация:

Хотите узнать собственника любого объекта недвижимости за 1 день, а не за неделю, как обычно?
Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество) Санкт-Петербурга и Ленинградской области, можно заказать ЕГРП онлайн  на сайте  http://yskorim.ru/. Эти сведения, например,  помогут узнать является ли хозяином тот, кто предлагает вам в аренду квартиру, комнату или любое другое помещение.


 

Варианты оплаты электронной кадастровой выписки

Выписку из кадастра недвижимости можно оплатить кредитной картой или электронными деньгами, перейдя по ссылке из уведомления, направляемого на почту заказчика органом кадастрового учета. Стоимость выписки из кадастра в электронном виде для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических – 300 рублей. После получения подтверждения оплаты, заявление получает статус «В работе», и не позднее одного месяца заказчик получает результат. Его можно скачать на портале Росреестра с помощью специального кода доступа, направляемого на почту заказчика после оплаты заявления.
Как можно оформить кадастровую выписку в электронном виде?
Процедура получения кадастровой выписки из ГКН с недавнего времени существенно упростилась, благодаря открытому порталу Росреестра. Теперь оформить электронный вариант документа можно с минимальными усилиями, зайдя на официальный сайт организации в раздел «Услуги» и заполнив форму для запроса. После оплаты заявитель получает уникальный код, с помощью которого он может отслеживать состояние его запроса во вкладке «Проверка статусов запросов». По истечении определенного времени сотрудники Росреестра отправляют на e-mail заказчика ссылку, по которому можно скачать выписку в электронном виде.
Документ представляет собой zip-архив, состоящий из следующих файлов:
xml-файл – включает электронный вариант выписки, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного сотрудника кадастрового органа;
sig-файл – содержит электронную цифровую подпись органа кадастрового учёта.
Таким образом, любой человек, не выходя из дома и не тратя время на очереди, может получить нужные сведения о недвижимом объекте. Единственное условие – недвижимость должна быть зарегистрирована в государственном кадастре, иначе заявитель получит отказ от территориального органа Росреестра в предоставлении сведений.


«Специализированное землеустроительное бюро» выполняет все виды кадастровых работ. Как связаться с нами можно узнать в разделе Контакты


 

Содержание выписки из кадастра недвижимости

Каждый человек или юридическое лицо имеет право заказать и получить выписку на любой недвижимый объект, содержащую общедоступные сведения о нем:

  • кадастровый номер объекта;

  • адрес или местоположение;

  • дата и номер госрегистрации права собственности или ограничение права;

  • категория земельного участка

  • вид использования участка;

  • назначение помещения или здания;

  • общая площадь.

К остальным сведениям имеет доступ ограниченное количество лиц: собственник недвижимости, законный представитель собственника, нотариус, судебные и правоохранительные органы, арбитражные управляющие, наследники имущества по завещанию или закону. Перед подачей заявки на выдачу выписки он должен предоставить всю информацию о себе и доказать свое право на получение сведений ограниченного доступа – предоставить решение суда, постановление арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего, копию завещания и т.д. Если объект недвижимости прекратил свое существование, то наряду с общими данными, выписка должна содержать и эту информацию.

Как выглядит выписка из кадастра недвижимости и значения некоторых ее пунктов

Выписка из кадастра недвижимости о земельном участке состоит из шести разделов КВ1, КВ2, КВ3, КВ4, КВ5, КВ6

 Форма КВ1

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ1

Пункт 5 Земельный участок может быть образован путем раздела или объединения земельного участка. В пункте 5 в этом случае указывается предыдущий кадастровый номер или другими словами кадастровый номер предыдущего земельного участка. Также указывается предыдущий кадастровый номер, если имело место перераспределение или уточнение местоположения земельного участка. По предыдущему кадастровому номеру можно проследить историю образования данного участка.

Пункт 11 Площадь участка в квадратных метрах. Дополнительно может быть указана допустимая погрешность определения площади. Фактически это значение погрешности не имеет никакого практического применения, так как расчет площади и учет границ земельного участка ведется по точным значениям координат углов поворота, указанных в форме КВ6. Сведения о площади земельного участка имеет точное значение, изменение которой хотя бы на один квадратный метр, приведет к необходимости внесения изменений в сведения о земельном участке и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).

Пункт 12 Кадастровая стоимость. Не путать с рыночной стоимостью земельного участка. Кадастровая стоимость не связана напрямую с рыночной стоимостью земельного участка.  В основном используется для определения стоимости земельного налога и арендной платы за землю.

Пункт 13 Система координат. Эта информация необходима кадастровым инженерам или инженерам-геодезистам для выноса в натуру или восстановления границ участка по координатам, указанным в разделе КВ6.

Пункт 14 Сведения о правообладателе и виде права на земельный участок. Как правило это фамилия, имя, отчество правообладателя и вид права — собственность или аренда.

Пункт 15 Особые отметки. Если не проводилось межевание или границы земельного участка по каким то причинам не стоят на учете будет отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством». Также в этом пункте могут быть отметки о существующих ограничениях и обременениях на этом земельном участке.

Пункт 17 В этом пункте указываются сведения о кадастровом инженере, осуществившем межевание земельного участка, включая номер его аттестата.

 

 

Форма КВ2

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ2

Эта форма содержит графический план границ земельного участка. Как правило, для полного отображения всего участка на чертеже, не имеет какого либо распространенного масштаба и является скорее схемой земельного участка. Для проектных работ необходимо использовать другие чертежи границ участка. Наиболее подходит для этого чертеж границ земельного участка, выполненный на топографической съемке в электронном виде.

 

 

Форма КВ3

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ3

В этой форме перечисляются все зарегистрированные зоны ограничений и обременений земельного участка с указанием их площади, описанием характера ограничения/обременения и лиц в пользу которых установлены обременения (если таковые имеются).

 

 

 

Форма КВ4

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ4

Содержит чертеж части земельного участка. В основном это зарегистрированные на земельном участке объекты недвижимости (строения) или существующие ограничения/обременения.

 

 

 

Форма КВ5

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ5

Описание местоположения границ земельного участка. В форме КВ5 описываются границы земельного участка. Указываются номера точек углов поворота границ в соответствии с чертежом земельного участка (форма КВ2) и каталогом координат этих точек (форма КВ6). Указанные дирекционные углы (пункт 4) не являются внутренними углами поворота границ земельного участка. Это угол от направления на север (принятого в системе координат, указанных в форме КВ1 в пункте 13) на следующую точку границы. В пункте 5 указаны горизонтальные проложения. В случае отсутствия значительных перепадов высот на земельном участке (больших уклонов) практически совпадают с длинами линий по границе.

Понять величину возможного отличия горизонтального проложения от длины линии можно на следующем примере: Допустим длина участка составляет 40 метров, а перепад высот — 1метр. В этом случае разница между горизонтальным проложением и длиной линии составит около 1 см. Если перепад высот будет 5 метров, то эта разница будет уже больше 30см. Фактически, площадь участка, расположенного на наклонной поверхности будет отличаться в большую сторону от площади, указанной в кадастровой выписке о земельном участке.

В пункте 6 раздела КВ5 описывается способ закрепления границы земельного участка. Это может быть деревянный кол, вбитая в землю арматура, угол существующего ограждения или любой другой вариант, позволяющий надежно закрепить на местности угол участка.

В пункте 7 указываются кадастровые номера соседних участков, если они стоят на государственном кадастровом учете. Адреса, для связи с правообладателями этих участков прилагаются на дополнительном листе:

 Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ5

Форма КВ6

Кадастровая выписка о земельном участке. Раздел КВ6

Содержит каталог координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат, указанной в разделе КВ1 пункт 13. В особых отметках указывается точность определения кадастровым инженером координат углов участка в метрах.

Что такое система координат, указанная в пункте 13 КВ1

Основные виды систем координат — это:

  1. Географические координаты (широта и долгота, которые используются в навигаторах);
  2. Полярная система координат, в которой местоположение объекта определяется углом между полярной осью и расстоянием до объекта ;
  3. Плоская прямоугольная система координат. Осями координат являются две взаимно перпендикулярные прямые линии, одна из которых принята за ось абсцисс Х, вторая — за ось ординат У. Координаты Х и У, которые мы видим на данной выписке являются такими координатами и представляют собой расстояния в метрах по оси Х и У от условного начала координат — точки пересечения таких условных осей.

Для кадастрового учета объектов недвижимости учета используется прямоугольная система координат. Следовательно координаты Х и У в форме КВ6 использовать в навигаторе для определения местоположения границ участка не получится. Даже если их перевести в географическую систему координат, точность GPS навигаторов не позволяет однозначно определить прохождение границы. В лучшем случае это будет точность не менее 5 метров, а как правило местоположение GPS навигатором определяется с точностью в несколько десятков метров.

Поскольку выпуклую поверхность Земли изобразить на плоскости без искажений нельзя, введение плоских координат возможно только на ограниченных участках, где искажения так малы, что ими можно пренебречь. В России принята система прямоугольных координат, основой которой является равноугольная поперечно–цилиндрическая проекция Гаусса. Поверхность эллипсоида изображается на плоскости по частям, называемым зонами. Зоны представляют собой сферические двуугольники, ограниченные меридианами, и простирающиеся от северного полюса до южного . Размер зоны по долготе равен 6°. Центральный меридиан каждой зоны называется осевым. Нумерация зон идет от Гринвича к востоку.

В каждом субъекте Российской Федерации для кадастрового учета используется своя местная система координат (МСК). Полное название системы координат выглядит как МСК — номер субъекта. Например в Московской области используется МСК-50, название системы координат Владимирской области МСК-33. Исключением являются город Москва и Санкт- Петербург. В Москве используется система МосГорГеоТреста (МГГТ), В Санкт-Петербурге М-64 или МСК-1964.

Почти все эти местные системы построены на некогда секретной СК-63 путем смещения координат на круглые значения. Очень часто МСК делятся на 2 и более зон, в зависимости от размеров субъекта федерации, например, есть «МСК-50 зона 1» (запад Московской области) и «МСК-50 зона 2» (восток МО).


Интересные статьи:

Межевой план

Виды разрешенного использования земельных участков

Сведения из Государственного кадастра недвижимости

Кадастровые инженеры

Понятие и история развития кадастра

zembr.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.